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这个区域年底将有地铁开通卖房数量直追浦东

时间:2017-06-09 16:50来源:香港马会开奖结果 作者:香港马会开奖结果 点击:
这个区域年底将有地铁开通卖房数量直追浦东

时下,距离地铁17号线开通的时间仅有半年时间。轨交17号线的建设与开通,不仅会给市民出行带去便利,也让青浦区的楼市迎来利好。从2015年初至今,青浦区新房成交不断实现跨越,今年1-5月,青浦的新房总成交量超越松江、嘉定,成为仅次于浦东的全市新房成交大区。其中,青浦新城的楼市表现格外令人瞩目,成交量领跑全区。

青浦新房成交量跃居全市第二

  据公开资料显示,上海轨道交通17号线,紧接2号线虹桥火车站,是中心城向青浦新城辐射的放射线,西向起点为东方绿舟站,终点虹桥火车站站,全线共设13座车站。全线途经徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角等地区,最终到达东方绿舟。

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 在业内看来,轨交17号线的规划和建设,对于沿线的新房交易都有积极的带动作用。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从上海地铁建设和运营情况看,轨道交通17号线无疑有较大的“号召力”。

  正如严跃进所言,近几个月以来,青浦区的新房成交量确有快速提升。根据上海链家市场研究部监控的数据,今年1-5月份,青浦区新房成交39.29万平方米,排名仅次于浦东新区。以月成交数据来看,今年4月和5月,青浦区新房成交量超越松江和嘉定两区,跃居全市第二。同时,青浦也是今年1-5月份上海新房成交的第二大区域。

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近两年半以来青浦区新房成交情况

  从年度成交上看,2016年青浦区新建商品住宅成交总面积为154.7万平方米,同比增长30.1%。在成交总金额方面,2016年的总成交金额数也同比上涨59%。

  新房成交排名的提升,与青浦区新房供应并非无关。根据上海中原地产的数据显示,今年1-5月份,青浦新房供应32.5万平方米,有10个楼盘项目相继入市,共计2730套新房。

  此外,区域交通升级,在房价上的表现也格外明显。上海中原地产数据显示,青浦区新房成交均价从2015年的2.5万元/平方米,上涨至当前的4.1万元/平方米。临近大虹桥的徐泾板块,新房成交均价已达5.5万元/平方米。

  即便如此,在同策咨询研究院总监张宏伟看来,地铁17号线即将开通,仍会对青浦楼市成交有一个较大的帮助。他认为,“地铁规划建设之初,沿线房价和地价已出现一次上升。随着地铁开通日程的逼近,以及郊区低总价新房的数量相对较多,刚需和改善型客户的购房意愿会进一步加大,交易量可能会继续上升。”

青浦新城新房交易领跑全区

  地铁的规划建设不仅有利于青浦整体楼市成交,对于青浦新城的新房成交作用也十分明显。根据上海链家市场研究部提供的数据,今年1-5月青浦新城共成交新房980套,位列区域内新房成交套数第一,领先第二名赵巷板块402套。

  在供应方面,上海中原地产数据显示,今年1-5月份青浦新城新房供应3.7万平方米,批准预售新房套数合计为375套,但与980套的成交量相比,需求量远高于供应量。

  对此,有业内专家表示,青浦区自东向西来看,徐泾板块依托地铁2号线,早已享受到轨交利好,而赵巷板块属于高端别墅区,轨交需要并不强烈。因此,作为徐泾、赵巷之后的板块,青浦新城成为地铁开通的最大受益者。

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 根据上海链家市场研究部的数据,地铁17号线自2014年开建以来,青浦新城新房成交量从2013年的下滑趋势,陡然逆袭出现上升态势,并一直保持快速上涨。2016年,青浦新城的新房成交共计3692套,相比2013年增长了62%,多卖出将近1500套。

  其实这一现象并不是个例,早在2007年地铁11号线开建之后,嘉定新城的新房成交套数一直呈上升趋势。在2009年地铁11号线即将开通前,嘉定新城的新房成交上升幅度更加明显,成交套数同比翻了一番。而地铁17号线即将开通的青浦新城,目前新房成交量也正处于稳步上升阶段。

  近年来,香港马会资料,万达、融创、融信、新城等龙头房企已先后入驻青浦新城,区域内医疗、教育、交通等配套设施也已趋于完善,但青浦新城的新房成交均价约为3.8万元/平方米,仍低于全区平均水平。

  有业内人士表示,受地铁利好,青浦对外的吸引力不断提升,购房者的买房热情度逐渐上升。青浦新城的成交量较高,也反映出购房者对于此类区域发展的看好。“从长期来看,地铁开通的影响是正面积极的。17号线的开通使青浦在郊区人口争夺战中赢得主动,会进一步推动青浦新城等房价较低板块的发展。”

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